
Ипотечные кредиты физическим лицам без вида на жительства в стране
ЦЕЛЬ КРЕДИТА: Приобретение жилищной недвижимости в Болгарии.
- Физические лица, иностранные граждане, могут быть кандидатами на финансирование приобретения недвижимости, предлагаемой единственно инвестиционными компаниями и обществами, получающими финансирование от банка /согласно приложенному списку/.
ЦЕЛЕВАЯ ГРУППА:
- Граждане Болгарии без постоянной прописки в стране, работающие по постоянному трудовому договору за границей.
- Иностранные граждане с постоянным трудовым договором/постоянным источником дохода за границей.
- Требования к возрасту кандидатов на кредитование: возраст на момент окончательного погашения кредита – 60 лет для женщин и 65 лет для мужчин.
- Месячный размер платежей (по основной сумме кредита и процентам) по кредиту к ЮниКредит Булбанк АД не должен превышать 30 % от чистого месячного дохода кандидата на кредитование.
- До 20 лет для иностранных граждан
- До 25 лет для граждан Болгарии без постоянной прописки в стране
- Срок освоения: до 3 месяцев с даты заключения договора о кредите
- Частота освоения: однократно или согласно индивидуальному плану освоения
- Равные ежемесячные взносы (аннюитетные взносы)
- Уменьшающиеся ежемесячные взносы (равные взносы по основной сумме кредита)
- Ипотека на приобретения за счет кредитных средств недвижимости, которая должна быть завершена как минимум до стадии «грубой застройки» (с оформленным Актом №14 в соответствии с Законом «Об обустройстве территории»).
- Депозит в размере 6 месячных взносов (по основной сумме и процентам), заблокированных на счету клиента в банке - для иностранных граждан.
- Депозит в размере 3 месячных взносов (по основной сумме и процентам), заблокированных на счету клиента в банке - для иностранных граждан Болгарии. Размер депозита может быть пересмотрен ежегодно по инициативе кредитополучателя.
- Обязательная имущественная страховка заложенной под ипотеку недвижимости – клиент может выбрать выгодное предложение Дженерали, вынесенное и администрированное банком.
- До 70% от рыночной оценки (составленной лицензированным оценщиком) недвижимости, принятые в качестве обеспечения кредита.
СПЕЦИФИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ И ТРЕБОВАНИЯ:
- Уполномоченное представительство – кандидат на получение кредита самостоятельно или посредством девелоперской компании в стране должен заключить договор о представительстве на территории Болгарии (на базе доверенности по образцу банка) с местной компанией, специализирующейся в продажах недвижимости, или со строительной компанией.
- В качестве исключения кандидат на получение кредита может представляться (по доверенности по образцу банка) другим физическим лицом после получения одобрения со стороны банка.
Необходимые документы
- Заявление о получении ипотечного кредита (образец банка);
- Доверенность по образцу банка с заверкой нотариусом (в том случае, если заверка произведена зарубежным нотариусом, доверенность обязательно должна иметь заверку апостилем);
- Документы удостоверения личности;
- Справка о доходах, выданная работодателем, или документ о других источниках постоянного дохода (которые ожидается получать в течение срока кредита). Документы должны отражать размер дохода и подтверждать, что он поступал непрерывно в течение последних 3 месяцев до внесения заявления о получении кредита – оригинал;
- Выписка о движении средств по счетам в банках в рамках последнего года или за период последних 6 месяцев, предшествующих день внесения заявления о получении кредита;
- По инициативе кандидата на получение кредита – документы о личных инвестиционных инициативах – инвестиции в пенсионные фонды, доверительные фонды, приобретение ценных бумаг и др. (необходим апостиль);
- Предварительный договор о приобретении недвижимости;
- Налоговая декларация за последний год;
- Рыночная оценка, произведенная лицензированным оценщиком, недвижимости, служащей в качестве обеспечения кредита;
- Документ о семейном положении.